农村土地流转合同,你签对了吗?内附合同范本

农村土地流转合同,你签对了吗?内附合同范本

2019-12-06 15:08:06 丘壑 528

导语:

安徽省泗县屏山镇蔬菜种植户李先生最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转了10多亩土地,刚刚才一年,就面临着被收回的风险。原来,和他签订流转合同的人并非户主,而真正的户主又坚决不同意流转。他为此犯了愁。

对于很多人来说,土地流转是进入农业的第一步。可是,在土地流转过程中怎样避免遇到类似李先生这样的烦心事?如何流转土地才能高枕无忧?

村里土地流转持续进行中,谁有资格和种田大户签订土地流转合同?一直争议不断。

有人说在农村,土地归集体所有,只有村委会有资格和大户签合同,但是也有人说土地已经确权,理应由拥有土地的村民和大户签合同。

到底哪种说法对呢?特别是去年确权证到手后好多村民都认为应该是自己和种田大户签合同。

业内权威律师透露:应该由村民和大户签合同,但是只能在承包期限内限制性的流转。中华人民共和国农村土地承包法规定,农村土地承包经营权受法律保护,承包期内,发包方不得收回、调整承包地。

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

随着市场经济不断地向农村发展,农村原有的熟人社会逐渐被打破,农村原有的“办事规则”需要逐步被法律替代,但在这一转变过程中农民法律意识淡薄,在土地流转时产生大量的合同纠纷,亟待解决。

土地承包经营权流转时不签订合同或合同签订不明确极容易产生合同纠纷;合同履行过程中不按照约定,容易发生合同纠纷,产生违约责任。

具体来说,土地流转合同中存在以下常见问题:


表现为流转方未具备土地使用权基础,在签订土地流转合同中,有的是作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转,并签订了多份土地流转协议;

有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同,比如文中开头的李先生情况就属此例。

有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人,这都造成土地流转合同的无效化。



一是不采用规定的统一格式文本、不按“合同”条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是:出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。

三是签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期。

四是合同手写部分字迹潦草,任意乱画不整洁甚至看不清楚。

五是合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。

土地流转合同,应尽量到鉴证机关鉴证,对合同的内容条款详细审核,如果不符合法律和政策规定的应及时纠正,并修改后鉴证,确保合同有效和双方利益。


一定要明确:如果是合同外的册外地,是否享受惠农的各种补贴,补贴归谁所有。

合同外的册外地,要写清册外地,并详实写清地块面积,边框四至。因边界不清发生的纠纷很多。

农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:

1.双方当事人的姓名、住所;

2.流转土地的四至、座落、面积、质量等级;

3.流转的期限和起止日期;

4.流转方式;

5.流转土地的用途;

6.双方当事人的权利和义务;

7.流转价款及支付方式;

8.流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

9.违约责任。

转让方(以下简称甲方):京山县永隆镇人民政府    

受让方(以下简称乙方):

甲、乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》 和《农村土地承包经营权流转管理办法》、《经济合同法》等有关法律、法规和国家相关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地经营权转让事宜,经协商一致,订立本合同。


甲方将在永隆镇严家墩村、张常台村、聂畈村、同益村四个村分三年为乙方流转不少于1000亩的土地(每块连片不少于200亩);其中:2016年200亩、2017年300亩、2018年500亩。

面积确定方法:以甲乙双方实际丈量的面积,经双方签字确认后确定当年的流转面积。

期限为合同签定时间至2028年11月30日止。

转让价格:

转让价格以实物折价计算,转让费以现金支付。第一个三年内,每亩每年价格为700元人民币;后期考虑到物价因素,以实物为基准,按每年每亩540斤稻谷折价。价格涨幅超过20%开始调价。

支付方式和结算时间:

土地流转费用以年度为单位进行结算,到期前三个月将下一年度流转费打到甲方指定的财政专户。


乙方根据自己的用地情况每年于阳历3月31日和7月31日前将所需用地面积告知甲方;甲方应于每年阳历6月30日和10月31日前将流转的土地经营权交付给乙方,以此时间作为乙方向甲方计算转让费的时间。


1.甲方同意将本合同项下土地经营权转让给乙方,并在镇土地流转中心备案。

2.在同等条件下,乙方优先雇用甲方转让土地的农户的劳动力。

3.甲方土地经营权转让给乙方后,如乙方需要,甲方应积极协助乙方争取国家农业相关政策。

4.乙方在受让地块上不改变土地用途的情况下具有土地使用权、收益权、自主组织生产经营和生产处置权。

5.乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,应加强安全生产,防止事故发生。

6.乙方应依法保护和合理利用土地,保护好生产设施和基础设施,防止水土流失。

7.乙方受让的土地若被征用时,其土地征用补偿费、安置补助费按征地时的征地政策执行,归甲方村民所有;青苗补偿款及地上附着物补偿款归乙方所有。若乙方已支付了甲方转让费,应扣减其相应的租金和土地面积。

8.为提高土地抗御自然灾害的能力和方便耕作,提高效率,乙方可以进行必要的水利建设、道路建设、电力系统建设,甲方要积极配合,协助办理相关手续,不得阻碍和干扰。

9.流转土地上的坟墓、树木,由甲方负责迁移和砍伐,费用由乙方承担。

10.合同期满后,乙方若需要继续流转该土地,在同等条件下,乙方具有优先权。

11.在合同期内,在生产经营中若发生纠纷,甲方要积极协调处理。


甲、乙双方在合同生效后本着诚信的原则严格履行合同义务。如甲方擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方全部损失;乙方违背合同条款,给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方全部损失。

因合同的订立、生效、履行、变更或解除的办法发生争议时,甲、乙双方可以通过协商解决,也可以提请县级农村土地承包管理机关调解解决。不愿意协商、调解或者协商、调解不成时,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。


1.甲、乙双方经协商一致后由农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

2.本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式五份,双方签字生效。甲、乙双方、乡镇农村土地承包管理机构一份,用于办理相关手续一份。

甲方(签章)      法人代表

乙方(签章)        法人代表

签约时间:        年  月  日

随着农村外出打工的农民不断增多,土地经营权流转已成常态。在农村最讲究的是人情、不重视合同,这样就会存在各种风险,一旦发生了纠纷处理起来很难,所以大家在签订“土地流转合同”的时候,一定留一份心,可别栽在投资农业的第一步!

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